上海房产税2021年开征标准

上海的房产税政策及解读

一、计税依据

上海的房产税计税依据是以应税住房的市场交易价格的70%为基数进行计算。

二、税率标准

上海的房产税拥有一个基准税率，即0.6%。如果应税住房的单价低于上年度新建商品住房平均销售价格的2倍（含2倍），那么税率会暂减为0.4%。例如，在2021年，如果住房单价低于标准单价线91954元/，则适用0.4%的税率。

三、征税面积

对于本市户籍家庭，首套房是免征房产税的。对于第二套及以上的住房，则是按照家庭全部住房面积合并计算，扣除人均60的免税面积后，对超出部分进行征税。

对于非本市户籍家庭，如果没有长期居住证，那么按照产权证面积全额征税。如果持有长期居住证满3年，则可以免征房产税。

四、计算公式

应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 适用税率。例如，对于一个三口之家的第二套房，如果建筑面积为220，应税面积为40，单价为5万元/，税率为0.4%，那么年应纳税额为5600元。

五、缴纳方式

纳税人可以选择线上或线下的方式缴纳房产税。线上渠道可以通过微信公众号“查缴账单房产税”进行缴纳，而线下渠道则需要携带产权人身份证至指定的银行网点或税务专窗办理。

六、滞纳金说明

如果纳税人逾期未缴税款，从次年1月1日起，将按日加收万分之五的滞纳金。

七、其他说明

自2011年起，上海开始试点房产税政策，主要征收对象为新购的第二套及以上住房（本市户籍）以及新购住房（非本市户籍）。税款是按年计征的，从取得房产产权的次月起开始计算。这一政策的实施旨在调控房地产市场，促进住房资源的合理分配。

上海的房产税政策是为了平衡市场供需，调控房地产市场。对于购房者来说，需要了解并遵守政策规定，确保自己的权益不受影响。