loft公寓和住宅哪个贵 对于喜欢loft公寓的人来说基本

对于钟情于loft公寓的年轻人来说，他们面临的现实是，后期装修费用可能会比住宅更高，而且产权只有40年。住宅的产权则为70年，单价比loft公寓更高，面积也通常更大。但这两者之间，哪个更贵呢？

答案显然是住宅。

在房价方面，商用公寓，如loft公寓，因其面积小，总价相对较低。购买这样的公寓，只需二三十万的首付就有可能拥有。尽管建筑面积小，但一些loft公寓的设计巧妙，买一层送一层，使得小面积也能拥有复式的生活体验。在同一地区，住宅的平均价格一般要高于商住平层公寓的50%。

从地段上看，商用公寓多靠近地铁站、商场或中心商贸区，交通便利，成为很多一线城市年轻人租房或开工作室的首选。而住宅则多位于学区内，有利于孩子参与学区派位。

在贷款和限购政策方面，公寓首付至少需五成，贷款年限最多10年，且商用住宅不限购。而首套住宅首付至少三成，可以使用公积金贷款，最长贷款年限可达30年。但对于第二套住宅，会有限购限贷的要求。

至于税收政策，商用公寓可以注册公司挂靠地址，但二手交易时，税费缴纳会比住宅更复杂且更高。若遇到拆迁，商业用地的赔偿款是住宅的三倍。

那么，普通住宅有没有类似于loft公寓的呢？答案是肯定的。住宅式的Loft被称为跃层或复式。跃层与loft和复式在布局上有所不同，但同样受到年轻人的喜爱。跃层户型采光最好、利于通风，户型面积大，布局选择多样。跃层每两层才设计一个电梯平台，相对减少了公摊面积。

对于投资公寓的问题，复试因其空间大、受年轻人追捧，后期出租相对容易。选择复试时，需要注意的是层高。虽然现在复试的层高已从曾经的5.09米降到4.49米，但仍是一个不错的选择。因为政策多变，能买复试不买平层。

无论是选择loft公寓还是普通住宅，最重要的是根据自己的需求、预算以及地段、政策等因素进行综合考虑。房子是自己的，选择最满足个人需求的才是最重要的。