老闵行二手房出售

老闵行二手房市场概览：房源丰富，满足多重需求

一、市场概况与价格趋势

当前，老闵行二手房市场房源充裕，呈现出多样化的购房选择。价格区间跨度较大，无论是追求低总价的小户型，还是追求品质改善的大三房及别墅产品，都能在此找到满意的选择。参考均价为37101元/平方米，部分热门小区如金榜人家和合生城邦的挂牌价在4.5万至5.5万元/之间。近期，总价在500万元以内的房源涨幅较高，小户型总价的起点也相对较低，如丽园小区29的一室一厅总价为53.8万元。在供需方面，当前市场呈现出“客多房少”的状态，房源紧俏度适中。

二、热门小区特色一览

1. 新华小区（鹤庆路）：该小区邻近地铁5号线金平路站，步行仅需约576米。教育资源丰富，包括闵行新华幼儿园和汽轮小学等。生活配套成熟，绿化率达到30%，小户型居多，适合刚需购房者。

2. 合生城邦（四街坊）：品质居住社区，绿化率达到40%，容积率为1.8。靠近剑川路地铁站，公交线路密集。主力户型为三室两厅，挂牌价约39073元/，适合改善型家庭。

3. 丽园小区：临近地铁，精装修房源占比高。性价比较突出，例如，南北通透的两房只需约96万元就能轻松入手。

4. 鹤庆苑和紫竹苑：东川路以北的成熟社区，安静宜居。大三房的性价比较高，总价约为33665元/左右。

5. 闵行花园（别墅）：位于江川路的稀缺别墅产品，专为高端改善需求设计。

三、房源的共性特征

这些房源大多交通便利，临近地铁线路和主要公交线路。教育资源集中，从幼儿园到中学一应俱全。房龄差异明显，既有近30年的老小区也有品质优越的次新房。对于购房者来说，通过安居客、房天下等平台筛选房源时，应关注满五唯一、近地铁及教育配套的小区，以确保性价比与居住便利性之间的平衡。

老闵行二手房市场提供了丰富的房源选择，无论是初次购房还是改善型购房都能在此找到满意的选择。热门小区各具特色，房源的共性特征也满足了购房者的多样化需求。