房地产新政首日 房东不愿再让价

随着新政策的影响逐渐显现，中国房地产市场在即将到来的2025年呈现出前所未有的复杂态势。特别是在房东不愿让价的背后，隐藏着政策调控与市场预期的多重博弈。让我们深入剖析这一现象的根源。

一、政策背景与市场响应

中央定调“止跌回稳”：在去年的中央政治局会议上，明确的房地产市场调控方向让资本市场迅速响应。A股地产板块单日涨停的个股超过20只，房东信心也随之大增。北京、上海等地中介反馈，新政实施的第一天，原本可以讨价还价的房东现在几乎不再做出任何让步。地方政策组合拳：江苏的工作要点中提出的“持续推动止跌回稳”，结合房票安置、住房更新等政策刺激需求。苏州更是取消了限购，首付降低至15%，并实行契税补贴，力图进一步激活市场。

二、房东心态变化的动因

政策信号的预期引导：房东们将“止跌回稳”的表述视为政策底部的明确信号。一些业主甚至在签约前临时提价5-15%，坚信降价周期已经结束。供需关系的局部变化：某些区域的低价房源迅速售罄，如杭州金色黎明区域挂牌量下降了15%，去化周期也缩短至仅17天，这种形势让房东们产生了“惜售待涨”的心理。成本压力传导：租金涨幅的限制（如北京的涨幅不超过5%）和“隔断房”禁令的出台，挤压了房东的收益，迫使他们通过售价来维持利润。

三、市场的分化特征

核心城市的抗跌性：上海、杭州的核心区域房价出现微涨，而郊区房价仍下跌3-4%。高端市场的压力：上海浦东仍有豪宅降价抛售的情况，其中降幅高达25%，反映出非稀缺资产存在的流动性风险。当前，市场正处于政策效果的观察期，房东与购房者之间的博弈将持续进行。在接下来的三季度，地方细则的落地情况将备受关注。

在这个充满变数的新时代，房地产市场的走势越来越难以预测。无论市场如何变化，我们都应保持清醒的头脑，灵活应对。我们也应密切关注市场的动态，以便做出最明智的决策。