专家不征房产税对百姓不公平

关于土地财政与房产税公平性的

一、土地财政现状下的公平性质疑

当前，城市建设资金主要依赖土地财政，这一过程似乎对农民群体存在隐性剥夺。农民的土地被低价征收，而后以高价出让获取巨额差价，农民仅获得约三分之一的补偿。这种模式下，城市建设得以快速发展，但农民的权益却受到一定程度的损害。高昂的地价推动了房价的上涨，最终由年轻家庭承担城市建设的成本。早期购房者享受了资产增值的好处，却未分摊相应的费用，这也引发了对公平的质疑。

二、房产税的公平性主张

为了改善这一现状，有人提出征收房产税的主张。这一主张的逻辑在于，通过征收房产税，可以逐步替代土地财政，使持有房产者（尤其是拥有多套房的群体）按照其资产价值分担公共支出，从而减轻农民和年轻家庭的压力。房产税还可以通过“见房就征，见证就退”的方式，抑制投机行为，促进资源的合理配置，避免房价泡沫对社会不公现象的加剧。

三、反对意见与争议

这一主张也引发了诸多争议。一方面，房产税可能会增加普通家庭的负担，尤其是对低收入群体或资产多但现金流不足的家庭影响更为显著。另一方面，如果政策设计不当，例如缺乏免税面积、差异化税率等设计，可能会加剧新的不公平现象。例如，三四线城市的空置房持有者可能会面临更高的成本。

四、政策动态及未来展望

近期有专家提出了“平等对待”的征收方案，建议按照房产评估值0.5%-1.2%的税率征收房产税，并设置90平方米/户的免税面积。这一方案旨在简化税制并扩大税基，但仍存在争议。自住刚需家庭可能会因超过免税面积而需要缴税，从而承受额外的经济压力。在推进房产税征收的过程中，我们需要在保障公平的前提下，平衡短期税负与长期社会效益。政策设计需要兼顾收入调节、市场稳定以及民生保障等多方面因素。只有这样，才能确保土地财政与房产税的公平性得到有效维护。

当前土地财政和房产税的公平性问题是社会关注的焦点。在推进改革的过程中，我们需要深入研究和，确保政策设计既能维护社会公平，又能促进经济的长期稳定发展。