擅自出售夫妻共有房产如何处理（用他人名义购买房产如何处理）

经济适用房与产权归属：房屋买卖纠纷的法律解读

你是否曾疑惑，经济适用房能否买卖？若以他人名义购买，又该如何确定权属？最近四川省成都市锦江区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案，为我们提供了有力参考。

在此案中，谭某以小舅子姜某的名义申请购买经济适用房。谭某实际支付了首付款并承担贷款，且长期实际使用该房屋。当谭某试图通过协议明确房屋产权时，却遭遇了法律困境。

回顾案件经过，谭某与姜某共同申请了经济适用房购买资格。房屋购买后，虽然名义上是姜某的产权，但实际上谭某支付了所有款项并长期使用。当谭某与被告江某夫妇签订房屋产权归属协议书时，意图明确房屋所有权，却遭到了拒绝。谭某遂向法院提起诉讼。

法院审理后认为，谭某与姜某的约定违反了《经济适用住房管理办法》的规定。该办法明确指出，经济适用房的购买人拥有有限产权，且未满五年的不得直接上市交易。任何违反这一规定的行为，都会损害公众利益。谭某与江某夫妇签订的房屋产权归属协议书无效。

那么，以他人名义购买房产，如何处理经适房的产权过户呢？这种行为本身就存在法律风险。如果一定要这样做，建议购房者与名义房主签订详细协议，并保留所有付款凭证和证据。这样，在法律纠纷发生时，才能证明自己是实际出资人和使用者。

但需要注意的是，即使有这样的协议和证据，由于经济适用房的特殊性质，仍然可能面临法律挑战。因为经济适用房政策是国家宏观调控政策的一部分，旨在保障中低收入家庭的住房需求。任何损害这一政策的行为都可能受到法律的制裁。

购买经济适用房需谨慎，以他人名义购买更是风险重重。在处理产权过户时，务必遵守国家法律法规，尊重公序良俗，避免陷入法律纠纷的漩涡。

此案例为我们提供了宝贵的法律教训：在涉及房产这样的大宗交易时，务必谨慎行事，遵守法律规定，以免陷入不必要的法律纠纷。