复地大鱼_复地大鱼二手房

一、基础信息概述

位于栖霞区仙林大学城核心地带的大浦塘南路8号，邻近地铁4号线汇通站，坐落着一处低密度住宅社区。这处物业以其独特的四层洋房设计，仅1.1的容积率以及绿意盎然的30%绿化率脱颖而出。

二、户型与特点详解

此住宅区的主力户型为大平层，面积介于220至330，涵盖三至五居室。部分精选房源还配备超过200的露台或花园，为住户提供极致的居住体验。

三、价格动态与市场趋势

挂牌价格显示，至2024年12月，该区域的均价约为60336元/。而在过去的几个月里，价格呈现稳定的趋势，环比微涨0.38%。以近期的交易案例为例，如270的四居室成交价为1479万（约5.48万/），而510的三居室则达到1800万。相较2023年的成交价（5.6万/），目前价格略有所降，但仍高于最初的开盘价（约3.75万/起）。

四、房源特点综述

当前市场上典型的房源如：300平的豪华四层洋房带花园，售价为1800万；或是270平的次新平墅，售价为1479万且已满两年。交易条件方面，部分房源已满两年，首付约195万起，月供大约在4.6万左右。

五、优劣势分析

优势方面，该社区作为低密度住宅，居住品质卓越（评分高达9.9/10）。环境方面，它依山傍水，为住户提供极高的私密性。社区内不乏次新房源，如2020年竣工的房源。劣势也同样明显：公共交通不够便利，主要依赖自驾出行；周边学校资源相对较少；而且曾有交房质量问题被曝光，如墙面发霉等。

六、建议与注意事项

对于有意于此置业的改善型购房者或追求静谧环境的置业者，建议实地查验房屋质量，尤其关注防水和石材等关键部分。建议对比同区域的竞品，如绿城东方玉园（均价5万/），以做出更全面的决策。

这个位于仙林大学城的低密度住宅区以其优越的地理位置、户型特点和独特的社区环境吸引着改善型购房者。但在决策时，也需关注其公共交通、学校资源和房屋质量等问题。