苏州住建局人士不允许降价不合适

现行政策导向与市场动态

当前政策明确表示，商品房价格应交由市场调节，不再限制降价幅度。这一调整，是对市场规律的尊重，也是对开发商自主决策权的尊重。在当前的房地产市场环境下，开发商可以根据自身的销售策略和市场需求，灵活调整价格策略。这意味着，低于备案价的8.5折促销或者其他形式的优惠活动，都已经成为了可能。

这一政策调整的背后，是对房地产企业的资金链风险进行防范。政策的制定者意识到，过快的房价下跌可能导致已购房业主的不满，甚至引发。市场过度波动也可能导致烂尾楼等问题的产生。政策调整的目的是在保障市场稳定的前提下，引导房价回归理性。

政策调整背景与考量因素

早在2023年底，部分地区就开始取消所谓的“限跌令”，这标志着我国房地产市场调控政策的转变。在此之前，为了稳定房价，曾叫停过一些房企的激进促销行为，如万科的7折销售等。随着市场形势的变化，政策重点逐渐转向“双向调控”，即既要防止房价暴涨，也要防止房价暴跌。

备案价制度依然存在，意味着实际售价不得高于备案价。下浮空间已经完全放开，这意味着开发商有了更大的价格调整空间。这一调整并非毫无约束。仍然要求开发商在调整价格时，需考虑到新购房者与已购房业主的利益平衡，避免引发市场波动。

政策的制定者还考虑到了其他因素，如房企销售受阻导致的资金链危机、库存去化压力等。以苏州为例，2024年新房销量同比下降31.2%，这对开发商来说是一个巨大的挑战。通过市场化手段促进库存去化，成为了当前政策的一个重要目标。

政策执行中的注意事项

在新的政策环境下，开发商可以采用直接降价或者送装修、车位等变相优惠方式来进行促销。在享受政策红利的开发商也必须遵守相关规定。如不得虚假宣传或捂盘惜售、需要完整公示价格信息等。最重要的是，要避免引发群体性维权事件，保障市场的稳定与健康。

当前的房地产市场政策是在尊重市场规律的前提下，进行微调与优化。旨在保障市场的稳定与健康，避免过度波动。也给予了开发商更大的自主决策空间，以应对市场变化与挑战。