上海对楼市出手了 上海对房价出手

一、土地供应与价格机制的调整

上海市的土地供应策略及价格机制正在经历重大调整。溢价率封顶规则的取消，恢复了“价高者得”土拍模式，使得市区宅地溢价率普遍超过10%，其中徐汇龙华地块更是达到了惊人的40%。

核心区域的土地供应占比虽仅为23%，但却贡献了72%的新房成交金额。以前滩为例，新房单价高达15.8万/，且认购率达到了惊人的285%，显示出核心区域土地的极高价值。在不久的将来，我们有望见证全国单价地王的新三甲诞生，价格可能突破现有的最高记录。

二、灵活而富有针对性的限购政策

为调控市场，差异化限购政策也在实施。外环外及五大新城的限购政策得到放宽，非沪籍社保年限从原本的5年降至1年，临港全域更是取消了限购。对于多子女家庭，政策也给予了更多的购房空间，不仅可增购一套住房，而且在首付比例上也能享受优惠。金山、崇明更是试点“购房落户”政策，显示了政策的灵活性和针对性。

三、信贷政策的适度松绑

信贷政策也在为适应市场需求进行调整。首套房商贷首付比例降至25%，利率为LPR-45BP，也就是3.55%。二套房首付比例也降至35%，公积金贷款额度更是提升至家庭240万。这些调整对于购房者来说无疑是一大福音，尤其是多子女家庭，首付比例还可以再降低5个百分点。

四、市场分化表现明显

上海楼市在政策影响下呈现出明显的分化表现。核心区域的房价依然坚挺，如徐汇滨江新房单价高达19万/且销售火爆。远郊区域则面临价格压力，部分老旧房屋单价跌破6500元/。虽然整体新房成交量有所上升，但远郊的多个项目仍出现零认购的情况。这种“核心区豪宅化、远郊刚需化”的极端分化现象预计将持续。政策导向明显倾向于保障核心区价值稳定，同时通过各种政策松绑来缓解远郊的库存压力。

上海楼市正在经历一场由政策主导的调整，市场分化现象明显，核心区域和远郊区域呈现截然不同的态势。