续约中介费要交吗 续约中介费要交吗合法吗

是否需要支付续约中介费及其合法性与建议

一、关于续约中介费的支付问题

在考虑是否需要支付续约中介费这一问题时，首先应当关注合同中的约定。如果原中介合同中已经明确指定续租时需要支付中介费，那么按照约定支付便是合理的。在合同没有明确约定的情况下，原则上是不需要支付续约中介费的。

我们还需要考虑中介服务的实质内容。如果中介在续租过程中并未参与协商、合同拟订等，仅仅是原合同的延续，那么无需支付中介费。相反，如果中介提供了如协助重新谈判条款或起草新合同等服务，那么可以协商支付一定的服务费，但此时的费用不应被称作中介费。

合同类型的差异也是决定是否需要支付续约中介费的重要因素。对于租客-中介-房东的三方合同，通常在首次签约时已经支付了中介费，因此续租时无需再次支付。而对于中介转租的情况，则需要根据具体的合同条款进行协商，若无明确的约定，租客有权拒绝支付。

二、关于续约中介费的合法性

对于续约中介费的合法性，我们可以从法律依据、行业惯例以及地方规定三个方面进行。根据《民法典》的规定，中介费是在促成新合同成立时收取的，续租并不构成新合同，因此一般无收费依据。如果中介强制收费或者合同条款显失公平，那么这可能违反了《消费者权益保护法》。

从行业惯例来看，中介费通常只针对首次交易收取，对于续租重复收费并不符合行业的常规操作。部分地方如上海已经明确禁止在续租时收取佣金，如果中介违规，租客可以进行投诉。

三、争议解决建议

对于因续约中介费产生的争议，我们首先建议通过协商来解决。租客和中介应当明确合同条款及中介服务的具体内容，协商费用的合理性。如果协商无果，租客可以向住建部门或消费者协会进行投诉。对于无依据的高额收费，租客还可以通过法律程序主张返还。

续约中介费的支付以合同约定为准，如果没有明确的合同约定或者中介未提供新的服务，那么租客无需支付续约中介费。对于中介的强制收费行为，租户有权拒绝并可以通过多种途径进行维权。