买房现负首付 买房时首付

首付政策解读：首付比例、计算方式与支付细节（2025年）

一、首付比例政策

随着房地产市场的发展，首付比例政策也在不断变化。对于首套房购买者，全国商业贷款最低首付比例为15%，公积金贷款首付也同步调整为15%。对于二套房购买，政策则由地方自主调控，部分城市如德阳首付比例可低至15%，而热点城市（如北上广深）仍维持在25%-50%之间。一些城市还推出了特色政策，如盐城通过契税补贴最高可达150%，间接降低首付压力；佛山则允许使用公积金来支付首付。

二、首付计算方式详解

首付的计算方式对于购房者来说同样重要。对于新房，首付款是通过总房款减去贷款额（通常为合同价的80%）来计算的。而对于二手房，净首付款则是实际成交价减去贷款额（按评估价的80%计算贷款额）。以总价300万的房产为例，首付15%即需支付45万。

三、支付时间节点

购买新房时，首付需要在签订商品房买卖合同后立即支付，通常是在合同签订后的7-15个工作日内完成。而对于二手房，首付款的支付则是在银行审核完借款后，以剩余款项作为首付支付。

四、支付方式

在支付首付时，购房者可以选择多种支付方式。包括现金支付、刷卡支付以及银行转账。但无论选择哪种方式，都需要注意资金安全，避免不必要的风险。

五、注意事项

在支付首付时，购房者还需要注意以下几点。要确保开发商具备预售许可证等“五证”，以保障自己的权益。避免使用多张信用卡套现或开具假收入证明来支付首付。合同需明确首付金额、支付方式及违约责任。建议购房者预留6个月的应急资金，以应对可能出现的风险。低首付可能带来高月供压力，购房者应根据自身还款能力选择合适比例。对于经济宽裕的购房者，提高首付比例是一个减少利息支出的好方法。

了解并遵循以上首付政策、计算方式、支付细节及注意事项，将有助于购房者更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦。