养老房产 养老房产税新政策消息2023征收标准

养老房产的税收优惠与税收政策解读

一、养老房产的税收优惠政策

养老产业作为社会保障的重要组成部分，一直受到的关注与支持。在税收方面，针对养老房产更是推出了一系列的优惠政策。

对于养老机构提供的养老服务收入以及社区养老服务机构取得的收入，免征增值税。这一政策对于推动养老服务行业的发展起到了积极的促进作用。

非营利性养老机构的自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。社区养老服务机构用于提供服务的房产、土地也享受同样的税收优惠。

对于承受房屋、土地用于社区养老服务的，免征契税。这些优惠政策为社区养老服务机构提供了实质性的财政支持。

社区养老服务机构收入还可以减按90%计入应纳税所得额，这一政策进一步减轻了养老服务机构的经济负担。

二、2023年房产税征收标准（含养老房产）

对于房产税的征收，主要采取从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值减除一定比例后的余值来计税，年税率为1.2%。而从租计征则是按照租金收入的12%计税。对于个人出租住房用于居住的情况，可以暂时按照4%的税率计税。

也有一些特殊规定。比如在上海等试点城市，对于本地家庭第二套及以上住房或非本地家庭新购房需要征税。个人非营业用房产（如自住房）以及家庭人均住房面积≤60平方米的房产免征房产税。

三、注意事项

在享受税收优惠的也需要注意一些风险和政策时效问题。未在房产证注明“继承来源”可能导致转售时按市场价核定个税，多缴20%税款。部分社区养老服务税收优惠有效期至2025年底，需关注后续调整。

养老房产的税收优惠政策为养老服务机构提供了有力的财政支持，促进了养老服务行业的发展。而在享受这些优惠政策的也需要了解并遵守相关的税收规定和政策调整，以确保自身的合法权益。如有具体计算或进一步政策细节的问题，建议咨询当地税务部门以获得更加专业的解答。