100万元房贷每年少还多少钱？

商业贷款调整与公积金贷款的优势分析

一、商业贷款调整的影响

近日，五年期以上的LPR利率从原来的3.6%降至了3.5%。对于选择商业贷款的朋友们来说，这无疑是一个好消息。那么，这一调整究竟能为我们带来多少实惠呢？以等额本息还款方式计算，每月月供将减少约54元，一年下来就能节省约648元，三十年累计下来，总利息将减少近2万元。这无疑是一笔不小的开支节省。对于那些拥有存量房贷的朋友来说，如果加点幅度高于-30基点，那么可以将利率统一调整为LPR-30基点，即更为优惠的利率。具体的节省金额还需根据个人的原利率来计算。

二、公积金贷款的利好

相较于商业贷款，公积金贷款的利率下调幅度更大。对于购买首套房的朋友来说，五年期以上的利率已经降至2.6%，这将使得月供减少约每月的133元，一年就能节省近一千六百元，三十年累计下来能减少近四万八千元。而购买二套房的朋友们也不必担心，月供的减少幅度虽然略低于首套房，但也是一个不小的利好。具体的节省金额可以参考银行的测算结果。

三、综合对比

从整体来看，无论是商业贷款还是公积金贷款，利率的下调都为购房者带来了不小的利好。商业贷款年节省金额约在六百至六百五十元左右，而公积金贷款的年节省金额则在一千五百至一千六百元左右。对于那些考虑贷款购房的朋友们来说，这无疑是一个好消息。实际的节省金额可能会因为贷款期限、还款方式以及银行的加点差异而略有不同。建议使用银行提供的房贷计算器进行精确计算。此外还要注意存量房贷利率的调整需要等待重定价日才能生效。

最后需要提醒的是，购房者在享受降息带来的好处的同时也不能忽视自身财务安全的问题。合理规划个人财务，根据自身经济状况选择合适的还款方式和还款期限，以确保自己的生活质量不受影响才是最重要的。希望这次降息能够为购房者带来实实在在的福利，让更多人实现安居乐业的梦想。