深圳楼市出台新政 深圳楼市又出新政

深圳楼市政策调整解读

近期，深圳楼市政策调整的步伐愈发频繁，一系列保障房推广、限购松绑、公积金贷款优化等政策相继出台。以下是针对2024-2025年的关键政策进行的梳理与解读。

一、2025年政策新动态

保障房新政方面，深圳市住建局于5月28日发布文件，重点推广配售型保障房。这一政策的出台，旨在通过增加保障性住房的供给，平衡市场供需关系，为更多市民提供安居之所。公积金贷款额度在3月16日迎来大幅提升，家庭最高可贷额度达到231万元，这对于购房者来说无疑是一大利好。首套房利率上浮比例也有所提高，多子女家庭更可享受叠加优惠。

在限购政策分区优化方面，深户家庭在不同区域将享有不同的购房权益。核心区限购2套，非核心区如龙岗、龙华等则可再购1套。单身人士亦可在核心和非核心区各购1套。非深户在核心区的购房门槛也有所降低，只需1年社保即可限购1套，非核心区则取消社保要求。多子女家庭更可额外增购1套。企业购房方面，满足一定条件的企事业单位可在非核心区购房，这一政策有望激活企业购房市场。

二、回顾2024年重要政策

9月29日推出的“六条新政”，无疑是去年的一大亮点。其中包括取消商品住房限售，增值税免征年限从5年降至2年，大大降低了购房成本。首付比例也大幅下降，多子女家庭更可享受二套按首套执行的优惠政策。而在5月6日，非深户在非核心区的社保要求从3年缩短至1年，进一步降低了购房门槛，同时推出了“以旧换新”等交易便利化措施，为购房者提供了更多便利。

三、市场影响与预期

在政策利好的推动下，深圳楼市已经出现积极变化。成交量回升明显，尤其是在公积金新政后，部分购房者加速入市。据预期分化数据显示，半数受访者认为2025年楼市将止跌回稳，政策组合拳对修复市场信心效果显著。当前政策持续向刚需和多子女家庭倾斜，通过降低门槛、增加信贷支持等方式激活市场。但需注意，政策效果可能因区域和房源类型呈现差异。

深圳楼市政策调整的步伐稳健有力，旨在平衡市场供需关系，为更多市民提供安居之所。随着政策的逐步落地，深圳楼市有望迎来新的发展机遇。