增城二手房限贷（增城不限购限贷）

广州增城楼市现状调查：双合同、消费贷依旧存在，首付分期贷款成新常态

自广州“330”新政以来，增城的部分楼盘为规避限价政策，出现了“双合同”、“消费贷”等现象。近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份对增城多个楼盘进行调查，发现这些问题依然存在，甚至部分楼盘的违规情况出现升级。

在增城新塘永和一楼盘，记者了解到，双合同策略已成为常态。根据限价要求，购房者需与开发商签订两份合同：一份为指导价合同，另一份则为超出指导价的装修合同。这意味着，通过装修合同，购房者可以分期支付高价部分，从而规避首付压力。更为甚者，该楼盘还提供首付分期贷款，符合条件的购房者甚至可以贷款支付三成首付的一半。

以一个新盘为例，折后总价约为143万。其中指导价的合同部分约为90万，首套房可贷款7成即63万，看似首付为27万。但实际上，在完成首付款的贷款手续后，购房者可以继续申请贷款，获得三成首付的一半即约一半的装修款项，利息为约厘利率水平。这意味着购房者在首付方面仅需支付指导价合同月供的月供即可。这种首付分期的背后隐藏着风险隐患。若购房者资金出现问题，可能会出现断供风险。“双合同”策略还会导致网签价格失真现象的出现。装修合同价格并不显示在网签数据中，导致网签数据无法真实反映市场价格波动情况。广东省房协专家委员龙斌表示对此现象提出警告和担忧。这种价格信号失真可能对政策调控和市场判断产生负面影响。然而他也指出政策制定会综合考虑多种因素单一指标失真不会造成太大的影响。值得注意的是尽管政策调控进入新阶段但楼市乱象依然存在部分开发商仍试图通过违规操作吸引购房者降低购房门槛这也反映出市场供需关系的不平衡以及房地产市场调控的复杂性需要进一步加强监管和严格执行政策才能确保市场健康发展。此外作为购房者也要保持理性谨慎防范楼市乱象对个人利益的影响做到购房安全谨慎签约守信以免上当受骗蒙受不必要的损失和烦恼。针对市场乱象需要多方合力协同共治为房地产市场的平稳健康发展营造良好的氛围和秩序以实现行业健康发展。广州增城楼市乱象如何根除仍待各方共同努力解决挑战促进市场平稳健康发展任重道远！龙斌展望：限价政策终将淡出，增城房产不限购限贷的未来

在当今的房地产市场，政策调整犹如一阵春风，给原本沉稳的市场注入了新的活力。谈及此，龙斌对限价政策的前景有着自己的见解。他认为，限价政策只是暂时的，随着市场环境的变迁，其影响力将逐渐减弱，终将退出历史的舞台。

当前，房地产市场的热点话题之一便是“增城不限购限贷”。对于广大购房者来说，这无疑是一个令人振奋的消息。那么，增城的房子是否限贷呢？答案是否定的。增城的房地产市场正在经历一个前所未有的发展机遇，不再受到限购和限贷的束缚，为购房者提供了更为广阔的空间和更多的选择。

这一政策的实施，无疑是对市场的一种积极信号。它反映了对房地产市场的信心，以及对经济发展的乐观态度。不限购限贷的增城，正在吸引更多的投资者和购房者的目光。人们纷纷将目光投向这片热土，期待在这里寻找到更多的机遇和可能性。

与此增城的房地产市场也在积极响应这一政策。开发商们纷纷加大投入，推出更多优质的项目，以满足市场的需求。购房者们则可以在这里享受到更多的优惠和便利，购买到心仪的房产。

龙斌认为限价政策终将退出，而增城的房地产市场正迎来一个崭新的时代。不限购限贷的政策，为市场注入了新的活力，为购房者提供了更多的机会。我们有理由相信，未来的增城将更加繁荣、更加充满活力。让我们共同期待这个美好的未来吧！