合肥天鹅湖一号

核心地段，了解这座小区的全方位信息

一、基础信息详解

坐落于繁华的蜀山区荷叶地街道，该小区位于潜山路与翠庭北路交口东南侧，由知名开发商厦门国贸房地产开发有限公司精心打造。其建设时间跨越2009年至2011年，呈现出分楼栋建设的独特风貌。作为商品房，其产权类型明确为70年产权，为居民提供稳定的居住保障。

二、建筑规划与特色

小区的建筑规模宏大，占地23576，总建筑面积约12.18万，展现出繁荣与活力的融合。其容积率设定为3.5，绿化率高达54%，旨在为居民营造一个宜居的生活环境。建筑结构上，采用钢筋混凝土剪力墙结构，并采用二梯四户的设计，确保了居住的舒适性和便捷性。

三、配套设施与交通网络

交通便利是小区的一大优势，距地铁4号线天鹅湖东站仅约630米，出行极为方便。附近的铁龙齐路口站，公交线路众多，如T3、T4路等，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，包括凯旋门幼儿园、嘉和苑小学以及合肥市第十七中学等。商业配套齐全，如万象城、保利MALL等购物中心以及嘉和苑农贸市场等，满足居民的日常购物需求。医疗方面也有安徽医科大学第二附属医院等优质医疗资源。

四、物业服务与管理

小区的物业管理由安徽省长城物业管理有限公司或深圳长城物业集团负责，提供优质的物业服务。物业费在1.35至1.44元/月之间，确保小区的物业管理水平始终如一。小区的设施维护得当，采用人车分流设计，为居民提供一个安全舒适的居住环境。物业服务涵盖安保、绿化维护等多个方面，确保小区的正常运转。

五、市场动态概览

房价趋势方面，该小区在2024年5月的参考均价为27599元/。虽然市场在2024年12月出现一定程度的波动，均价下降至27331元/，但整体市场依然保持稳定。在成交情况方面，从2024年12月至2025年2月，小区共成交44套，主力户型为两居至三居。

六、优劣势分析

该小区地处核心地段，毗邻天鹅湖及奥体中心，景观资源丰富，配套设施成熟，交通便利，这些都是其明显的优势。房龄较老以及部分楼栋设施需维护的问题也不容忽视。小区附近有一个加油站，存在一定的安全隐患。总体来说，这是一个具有潜力的地段，值得结合实地考察进一步验证其真实价值。