烟台经济适用房

申请经济适应性住房须知

一、申请资格概述

亲爱的申请者，若您有意向申请经济适应性住房，首先得了解申请的基本条件。您需是市中心区（芝罘区、莱山区）的常住非农业户口持有人，并且户口已在此满五年以上。您的家庭经济状况也需要满足相应条件：家庭年收入不超过4.5万元，具体根据家庭成员数量有所调整。您的家庭人均住房建筑面积应低于15平方米，未参与各类房改购房或集资建房，且没有承租其他保障性住房。对于婚姻状况，已婚家庭至少一方需满足户籍要求，未婚者则需达到晚婚年龄（男25岁、女23岁）。

二、经济适应性住房的分类与交易限制

经济适应性住房主要分为两类。一类包括两限房、拆迁安置房等，持有满五年后方能进行交易。交易时，需按照特定比例补缴综合地下款或土地出让金，交易完成后，产权变更为商品房。其中，2007年11月1 9日前签订的购房合同，补缴比例为成交价的1%；之后签订的合同，则需补缴差价的一半。二类涵盖回迁房、单位集资建房等，交易较为灵活，不受五年限制，但交易时需按合同价的3%补缴土地出让金，完成交易后，产权同样转为商品房。

三、交易流程注意事项

当您的房屋满足交易条件时，需要向相关部门提交购房合同、身份证明等材料，申请产权转让。请注意，房产证上会明确标注“按经济适用房管理”的字样，以及所属类别。在交易过程中，要根据房屋类别及购房时间确定补缴比例。对于涉及集体用地的项目，补缴单价可能会按照基准地价的20%来确定。完成交易后，房产性质将变更为商品房，可正常流通。

四、政策衔接与其他注意事项

除了上述基本政策外，还有其他相关政策需要注意。例如配售型保障性住房自2025年起将推行现房销售，房屋面积限制在90平方米以内（最大不超过150平方米）。此类住房实行封闭管理，严禁流入商品房市场。直管公房管理与经适房政策相互独立，申请承租者需无不良征信记录且未承租其他保障性住房。

温馨提示：以上政策需要结合个人实际购房时间、房屋类型以及政策动态进行综合判断。建议在交易前向住建部门或专业机构核实相关细节，以确保您的权益得到保障。让我们共同关注这些与居住息息相关的政策，为您和家人的生活创造更加稳定和谐的环境。